逆市上涨楼市观察·北京 | 房企推盘力度明显加大，北京二手房均价已连涨7个月

每经记者 王佳飞    每经编辑 魏文艺    

下半年以来，在北京从事房地产营销的张亮（化名）明显感觉比以前忙碌了许多。

“今年地产行业整体比较低迷，上半年基本没有什么项目或品牌活动，当然也有疫情因素的影响。下半年，就感觉北京各大区就开始行动起来了，新入市的项目明显增多。”

据诸葛找房的监测，上周（9月12-18日）北京新房成交1861套，同比上涨16.46%。值得注意的是，进入“金九”，北京房企推盘积极性较高，新房成交表现良好，连续两周在2千套左右波动。

房价方面，据国家统计局最新统计数据，8月北京新建商品房价格环比同比分别上涨0.4%和5.8%，在70城均排在第2位；二手房价格同比上涨3.9%，同样位居第2。

新房源加快入市步伐

国家统计局数据显示，8月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和0.8%，北京市场的表现和一线城市整体趋势大致相同。

具体来看，据中指研究院统计，8月北京新建住宅平均价格为44611元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅收窄0.22个百分点；同比上涨1.19%，涨幅收窄0.10个百分点。而纵观今年1-8月，北京新建住宅价格累计上涨0.70%，较去年同期收窄0.52个百分点。

成交方面，8月份北京商品住宅（不含保障房）成交64.04万平方米，环比增长14.4%，同比下降19.0%；1-8月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交472.98万平方米，同比下降31.2%。

但值得注意的是，8月北京新房取证有所增加，尤其是临近月底，房企取证速度明显加快。据北京市住建委官网信息，自8月下旬至9月2日，北京共有18个项目取得预售许可项目，其中有8个项目为住宅类房源，新增可售面积约71万平方米。

张亮9月22日通过微信向《每日经济新闻》记者表示，“下半年感觉北京各大区就开始行动起来了，新入市的项目明显增多，陆续有一些入市的项目传出案名亮相、售楼处开放、样板间开放等消息。”新房价格方面，张亮时表示“变化确实不大”。

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中指研究院企业事业部研究负责人刘水9月22日通过微信告诉记者，“8月北京商品住宅新增供应规模112.04万平方米，环比增幅超4倍；1-8月累计供应482.53万平方米，同比增长17.8%。销供比方面，1-8月北京商品住宅市场销供比为0.98，整体处于供求弱平衡状态。”

北京某房企工作人员刘猛9月22日通过微信告诉《每日经济新闻》记者，“北京一直处于政策比较严格的状态。受房地产市场整体的影响，7、8月市场还是低位运行的，无论央企还是民企项目，购买预期普遍下降、决策周期拉长，大多持观望心态。虽然近期有利率下调的刺激，但市场反馈不明显，新房还是小户型和刚改去化得多。”

据诸葛找房统计，上周北京新房成交1861套，环比下降9.44%，同比上涨16.46%。“进入金九月，房企推盘积极性较高，北京新房成交表现良好，连续两周在2千套左右波动。预计接下来开发商将会继续发力，新房供应逐步放量，成交规模有望逐步提升。”

二手房均价连涨7个月

对于二手房市场，刘猛告诉记者，“购房人越来越多地把地段优质或者配套成熟的次新房作为重点考虑目标，以规避新房风险。”

最近，有多个朋友向记者表示，自己所在小区二手房明显活跃了，周围都是叮咚的装修声。

据诸葛找房数据，北京二手房成交规模已实现“三连升”走势，8月成交13738套，环比上升12.59%，环比涨幅较7月扩大0.28个百分点；同比上升5.51%，也是时隔一年北京二手住宅成交同比再度转正。

诸葛找房报告认为，这是信贷端释放重大利好（8月LPR再次下调）。同时，局部政策的适度放宽也为楼市注入一定活力。加之部分问题楼盘触发的担忧情绪仍有，二手房市场也仍较受青睐。“鉴于当前北京二手房市场信心有所提振，预计接下来成交走势仍将维持向好向稳态势。 ”

数据来源：诸葛找房

刘水也认为，“受年内第三次降息利好及疫情防控向好等因素影响，北京二手住宅市场表现较为活跃，保持稳步恢复态势。进入9月，随着楼市传统销售旺季的来临，北京二手住宅成交规模或将进一步增加。”

价格方面，诸葛找房认为，今年以来房地产市场政策端持续释放改善信号，信贷环境适度宽松在一定程度上使得业主对后市预期提升，北京二手房均价自今年2月起连续7月上涨，8月北京均价突破60000元/平方米，达60161元/平方米，环比上涨0.81%，环比涨幅较7月收窄0.86个百分点；同比上涨6.96%，较上月收窄0.13个百分点。

不过，线下的中介人员对二手市场的判断依旧是“稳定，没有什么变化”。丰台区的一名中介人员通过经纪平台告诉《每日经济新闻》记者，“目前市场情况和去年没有太大差别，没有涨跌特别明显的区域，但是一些次新的小区卖得好些，老一些的小区虽然降价也比较难卖。”

诸葛找房数据显示，北京二手房上周共成交2716套，环比下降1.16%，同比下跌16.04%。诸葛找房报告认为，上周北京新房、二手房成交微降，但是仍处于较高位。

正如刘猛说的那样，“北京的需求其实一直都在。”

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封面图片来源：每经记者 王佳飞 摄