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宏利美国首季房地产组合租用率下降至88.1%

作者: 岳开新   2022-11-02 11:06 岳开新 |作者

信托星期三(11月2日)公布的第三季业务报告显示,截至9月底信托投资组合的加权平均租约(WALE)为4.9年,租金调升率(rental reversion)为1.7%。出租面积减少约7000平方英尺后,下降至6万1000平方英尺。

(早报讯)宏利美国房地产投资信托(Manulife US REIT)第三季的房地产组合租用率下降1.9个百分点至88.1%,租用率下降因受到主要租户Quinn Emanuel减少位于洛杉矶Figueroa租用面积的影响。

财务状况方面,信托总杠杆率为42.5%,利息覆盖率为3.4倍。固定贷款占总贷款额的81.1%,加权平均利率上升0.37个百分点至3.34%。加权平均债务到期日为3.1年。此外,信托将于今年底完成明年到期的1亿零500万债务再融资。

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信托今明两年有1.2%和10.1%的租约将到期,另有49.4%的租约会在2027年或以后到期。

信托表示,利率每上升1%,每单位派息将减少0.105美分(0.15新分)。

信托首席投资官派崔克·布朗(Patrick Browne)说,第三季信托次级市场仍充满挑战,租用面积同比大幅下降。免租金月数继续增加,显示现在办公室租赁处于租户市场。

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