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今年台中市危老重建核准案集中区域

在打炒房、土建融限缩等法令限制下,建商开发新案出现急转弯,台中市危老都更、合建分售案愈来愈多。据市调统计,台中市今年危老重建核准案量暴增4成,尤以西屯区、西区、北屯区为三大热区,吸引兴富发、丰邑机构、冠德、磐钰、大铼、泉宇等建商,争相投入危老重建市场大饼。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章指出,危老重建案具有限时容积奖励、放宽建蔽与高度限制、五年内减免赋税等诱因,提高开发案的设计弹性并降低开发商的资金准备率,再加上危老都更案件不在土建融管制范围内,让30年老建筑标的身价扶摇直上,成为危老案的抢手货。

综观全国危老重建计画,截至今年8月底的统计资料,全国危老重建计画核准数达2,494件,与去年的核准数1,951件相比,年增率达28%,案件数量前三名为台北市、新北市、台中市;其中,台中市虽然重划区土地供给量居六都之冠,但危老重建案数仍高居全国第三位。

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全球居不动产情报室总监陈炳辰分析,观察台中市危老重建案的分布区域来看,西屯区、西区、北屯区原就属交易热络、建设利多持续挹注的强势发展区,地价与房价都是台中市区高标水位,在开发商竞逐激烈下,危老开发案成为垫脚石,甚至许多危老建筑所在位置是精华中的精华,可遇不可求。

今年台中市西屯区已经核准的15件危老重建案之中,位在七期周边的开发案就有四件,包括大铼建设七期朝马路新案,邻近七期秋红谷生态公园与惠安公园双公园优势,属于亿级豪宅特区中的静巷名宅,该案规划楼高12层、菁质23户纯住家,抢攻云端客层。

而七期购地王兴富发建设位在文心路与市政路口的地王角地,以及市政路与惠来路口原「彭村梅SPA馆」用地,也都是危老重建计画的一员。

此外,泉宇建设七期首案「泉宇云鼎」打响名号后,趁胜追击抢进西区五期东兴路精华区,已获危老重建核准;北屯区则有冠德建设的崇德路「裕毛屋」新案、丰邑机构购入的文心路「东新段」案、北区磐钰建设梅亭街案,也都在危老重建行列。

非六都首件危老重建 竹市竣工 金轩建设高峰领袖八期 三代同堂首选 中台湾电影中心营运移转案 第二次公告招商 ,

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