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三公洗牌控牌手法(www.eth108.vip):愈跌愈急/业主加息前急沽 单日添5蚀让

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  最新二手蚀让或低价成交个案

  小业主赶于本港银行加息前出货,二手蚀让遍布全港,昨日再录最少5宗同类个案。单幢楼钻石山帝峰豪苑有三房单位业主实蚀193万元;指标屋苑将军澳新都城短短4年账蚀55万元或8%。\大公报记者 林惠芳

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  市场昨日录得最少5宗损手成交,令本月累积蚀让个案增至41宗,较8月同期的44宗只低3宗。金汇地产分区经理陈日雄表示,帝峰豪苑刚录大额蚀让,中层D室三房户,实用面积844方呎,以1160万元易手,实用呎价13744元。原业主2018年以1280万元入市,持货4年账面蚀120万元或9.4%,连杂费料损手约193万元。

  指标屋苑轮流「见血」。美联物业区域经理黄少明称,新都城2期8座中层C室两房户,实用面积363方呎,减价40万元,以620万元成交,实用呎价17080元。资料显示,原业主2018年5月以675万元入市,账面贬值55万元或8%,连杂费料亏损逾93万元。

  沙田第一城8月迄今已录9宗蚀让,美联物业营业经理胡光义透露,最新一宗损手成交为9座中低层G室,实用面积327方呎,以475万元售出,实用呎价14526元。翻查资料,楼下G室于2年前以553.8万元卖出,今次高一层卖平78.8万元。原业主于2017年6月以474万元购入物业收租,现低价易手,账面只赚1万元,扣除使费料蚀逾20万元。

  康怡劈20%易手 低见685万

  世纪21助理区域营业董事郑达昌说,马鞍山新港城P座高层4室两房户,实用面积361方呎,成交价600万元,原业主4年前以628万元购入,账面蚀28万元,连使费料损失61万元。

  指标屋苑身价持续寻底,鲗鱼涌康怡花园继上周失守700万元后,楼价一浪低于一浪。利嘉阁联席董事吴玉兰表示,康怡花园D座低层6室两房户,实用面积509方呎,原开价860万元,因移民急售,累积劈价达175万元或20%,以685万元卖出,持货7年账赚41万元,造价为屋苑2021年8月后新低。

  此外,九龙绿表居屋王启德启朗苑出现首宗银主盘,消息指,该盘B座中层10室,实用面积286方呎,银主居二市场叫价315万元,呎价11014元。据了解,上址2019年初由两名业主联名以208.83万元买入。

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