首页 财经内容详情
哈希游戏源码出售(www.hx198.vip)_股东会见闻录 | “谨慎”绿城要提高权益占比

哈希游戏源码出售(www.hx198.vip)_股东会见闻录 | “谨慎”绿城要提高权益占比

分类:财经

网址:

SEO查询: 爱站网 站长工具

点击直达

哈希游戏源码出售www.hx198.vip)采用波场区块链高度哈希值作为统计数据,游戏数据开源、公平、无任何作弊可能性,哈希游戏源码出售开放单双哈希、幸运哈希、哈希定位胆、哈希牛牛等游戏源码下载、出售。

,

观点网 6月17日下午,绿城中国在杭州召开了股东周年大会。

据一位参与股东大会的投资者对观点新媒体透露,杭州西溪绿城大学二楼会议室内坐满了与会的股东。

绿城方面,则由公司董事会主席张亚东携行政总裁郭佳峰、董秘尚书臣等一众管理层出席。

2021年,在董事会主席张亚东以及总裁郭佳峰带领下,绿城中国度过了值得称道的一年。在艰难的行业环境下录得合约销售额3509亿元,完成全年目标的113%,实现了张亚东上任之初定下的三年业绩计划。

业绩方面,2021年绿城实现营业收入1002.4亿元,同比增长52.4%;股东应占利润为44.69亿元,同比增长17.7%;扣除永续债所占盈利后为32.55亿元,同比增长31.6%。

漂亮的成绩单,加上每股0.46元的分红、高达35%的派息率,让股东们感到非常满意,甚至现场有投资人将张亚东、郭佳峰这对搭档比作“刘邦”与“韩信”。

没有打算调整目标

相比于往年,今年绿城股东会审议环节变得十分简洁快速,开场、宣读议案、投票、收票一套流程结束。

随后,由管理层介绍经营情况,留出了更多时间与在场股东互动。而股东们也很珍惜这一机会,提出不少关切话题,其中涉及销售、投资、权益目标等。

从管理层的回答可以看出,过去三年业绩快速增长的绿城,开始变得“谨慎”起来。

早前的年度业绩会上,张亚东曾将2022-2025年称为绿城的起跑期,公司将2022年合同销售目标定为3300亿元。

然而,今年上半年,整个房地产行业却陷入了销售低谷。数据显示,1-5月,行业平均销售额下降幅度在50%,而Top10房企平均销售额下降幅度则为42%。所以,股东们对于绿城是否会调整原定目标十分关心。

对此,绿城管理层指出,今年前五月,公司自投项目和代建项目累计合约销售额为788亿元,同比下滑约39%,这个数字要好于Top10房企的平均下降幅度。

从绿城自身来看,目前销售情况已经触底反弹,5月自投口径销售为119亿,较4月环比增长21%。同时,去年12月杭州第三批集中供地中夺得的四宗地块已于日前开盘,预计6月会取得较好的销售成绩。

另外,绿城于今年第一批集中供地中夺得的地块,最早一批次预计8月就能开盘。

至于是否会调整全年销售目标,参会股东转述张亚东的话表示:“销售下滑是整个行业的问题,绿城无法独善其身。但如果下降,绿城肯定是下降最少的。”

张亚东续称,若是今年下半年行业销售回暖较好,公司有信心完成3300亿元销售目标。若销售回暖不佳,公司销售预计能完成3100亿元。

现在还不能下结论,不过绿城没有打算调整目标。

投地与权益占比

过去,拿地投拓一直是绿城的短板,不过在张亚东三顾茅庐请回郭佳峰后,这一情况似乎明显得到了好转。

因此,绿城今年投资计划也是股东们最为关心的话题之一。

对此,绿城也有着自己的考量。郭佳峰向现场股东表示,鉴于当前整个房产市场的不确定性很强,同时规模也不再是绿城的首要目标,故没有对新增货值制定具体指标,在投资上会更加聚焦区域、增加项目权益,以降低风险。

值得注意的是,2020年,绿城自投项目权益占比为55.61%,2021年权益占比进一步下降至54.46%,这一比率在Top20名房企中排倒数第一。

管理层方面对增加权益,举例子解释称:“拿50%权益的20块地与100%的10块地相比,哪个利润更高?笼统计算,还是拿10块地利润更高,因为省去了沟通成本。”

据悉,绿城今年上半年拿的19个项目,大都集中在杭州、北京这些深耕的城市。新增货值分布中,杭州占比51.4%、北京占比27.4%、其他地区占比21.2%。

同时,这部分项目的净利率均在8%以上,权益占比在85%以上,当年转化率60%以上,有着利润门槛更高、风险系数更低、权益占比更大的特点。

谈及投资,便不得不提负债。管理层认为,公司一定要利用合理的财务杠杆,才能够促进公司有更好的发展,否则仅仅用每年的利润作为发展资金,对公司是没有好处的。

截至2021年12月底,绿城中国现金短债比为1.7倍,净资产负债率53.5%,剔除预售账款后的资产负债率为70.3%,踩中一条红线。

据现场股东透露,绿城管理层强调其实只要财务投资严谨,今年底进入绿档并非做不到,但是公司内部讨论后,认为虽然当前比较疲软,比较低迷,却是绿城发展的一个机遇。

负债方面,作为黄档房企,绿城按照三道红线控制范围,今年年底负债增量控制总量在10%;另外存量部分,公司正不停的调结构,今年上半年境内外债已经提前置换了一批,不断把债期拉长。

  • usdt无需实名买卖(www.usdt8.vip) @回复Ta

    2022-06-25 00:23:20 

    根据美联储本周最新发布的利率点阵图,18位美联储官员们的预测中值显示,今年年末基准利率将升至3.4%,这预示着美联储在年底前很可能还需要再加息175个基点。可以可以,写到我心了

  • 免费足球贴士(www.hgbbs.vip) @回复Ta

    2022-07-10 00:20:24 

    KUALA LUMPUR: Bursa Malaysia began on a dour note on Monday despite the rebound in the US market late last Friday as investors continued to digest the rate hikes plan put in place for the US Federal Reserve to mitigate the soaring inflation.反正不差啦

发布评论